Abogado especialista
en consorcios

Aspectos legales que muchos propietarios desconocen. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la instalación de aires acondicionados no es una cuestión meramente técnica ni estética. Se encuentra regulada por normas específicas que buscan preservar la arquitectura urbana, la seguridad y la convivencia entre vecinos. El desconocimiento de estas reglas suele ser una de las principales causas de conflictos en consorcios. Fachadas y ubicación El Código de Edificación —modificado po

Algunas consideraciones a tener en cuenta en cada consorcio a la hora de decidir sobre este tema: Primero recordemos que la contratación y despido del personal del consorcio requiere ser tratado en asamblea conforme art. 2058 inc. C, del CCYC. Es aconsejable que antes de tomar la decisión sobre que tipo de personal efectuará las tareas, es importante recordar que la contratación de una empresa de limpieza implica: que el administrador firme un contrato con la empresa, que el

El código QR es la evolución del código de barras y permite, al ser escaneado, ver la información que contiene. A partir del 1-8-2024 entró en vigencia la Disposición 1146 de la DGDyPC que modifica el Modelo Único de Liquidaciones de expensas de CABA. La disposición establece: "la incorporación de un código QR o un link/hipervínculo que deberá generar el propio administrador de consorcios, el cual deberá encontrarse impreso de forma visible en la liquidación de expensas, a fi

El caso de locaciones temporarias es distinto al de locación de vivienda permanente. CCC: ARTÍCULO 1198 "Plazo de la locación de inmueble. El plazo de las locaciones con cualquier destino será el que las partes hayan establecido." En caso que no se haya establecido plazo, (i) en los casos de locación temporal, se estará al que establezcan los usos y costumbres del lugar donde se asiente el inmueble locado, (ii) en los contratos de locación con destino a vivienda permanente, c

La expensa común (llamada así debido a que la abonan todos los propietarios) se compone de gastos ordinarios y gastos extraordinarios. El CCYC las define en el art. 2048, haciendo expresa diferencia en la expensa extraordinaria que solo es aquella que se define como tal en asamblea. Dicho esto, el gasto extraordinario solo podrá definirse en asamblea, donde se determinará el monto, la cantidad de cuotas extraordinarias y la finalidad del gasto extraordinario. Podrá determinar

En los consorcios existen solo dos tipos de personal que puede ser contratado para efectuar las tareas de limpieza: un encargado debidamente registrado como tal o una empresa de limpieza que factura al consorcio mensualmente para proveerle de personal para efectuarla. Tanto el encargado debidamente registrado como el operario de limpieza poseen obra social, art, y se encuentran con cobertura ante siniestros ocurridos en ocasión de sus funciones. No sucede lo mismo con la cont